Na rynku nieruchomości w Polsce nie brakuje mieszkań wymagających gruntownego remontu. Dla jednych to świetna okazja inwestycyjna – kupują taniej, wkładają w odświeżenie i sprzedają drożej. Dla innych to problem, który trudno samodzielnie rozwiązać. Właściciele często stają przed pytaniem: czy lepiej wyremontować mieszkanie i sprzedać je z zyskiem, czy pozbyć się go w obecnym stanie?
Dlaczego mieszkań do remontu jest tak dużo?
Powodów jest kilka:
-
wiek budynków – wiele lokali w blokach z wielkiej płyty czy kamienic ma po kilkadziesiąt lat i nigdy nie było gruntownie odświeżane,
-
zmiany pokoleniowe – starsze osoby często nie inwestują w remonty, a po ich śmierci spadkobiercy dziedziczą nieruchomości w kiepskim stanie,
-
koszty utrzymania – modernizacja instalacji czy wymiana okien to duże wydatki, na które właściciele nie zawsze mogą sobie pozwolić,
-
rynek wtórny – w Polsce nadal większość transakcji odbywa się na rynku wtórnym, gdzie naturalnie część mieszkań wymaga odnowienia.
Wyzwania związane z mieszkaniem do remontu
Remont mieszkania to nie tylko kwestia estetyki. To także:
-
wysokie koszty – generalny remont może pochłonąć od kilkudziesięciu do kilkuset tysięcy złotych,
-
czasochłonność – znalezienie dobrej ekipy remontowej i nadzór nad pracami,
-
ryzyko – w trakcie remontu mogą wyjść na jaw ukryte wady, które dodatkowo zwiększą koszty,
-
stres – szczególnie dla osób, które nie mają doświadczenia w prowadzeniu większych prac budowlanych.
Opcje dla właściciela mieszkania do remontu
-
Samodzielny remont i sprzedaż
-
Możliwość uzyskania wyższej ceny,
-
Szansa na przyciągnięcie większej liczby kupujących,
-
Ale duże nakłady finansowe i czasowe, a zysk nie zawsze proporcjonalny do poniesionych kosztów.
-
-
Sprzedaż mieszkania w obecnym stanie na rynku
-
Szybsza transakcja niż po remoncie,
-
Brak ryzyka związanego z prowadzeniem prac,
-
Cena niższa o koszty potencjalnego remontu, które kupujący musi sam ponieść.
-
-
Sprzedaż do firmy skupującej nieruchomości
-
Najszybsze rozwiązanie – gotówka na koncie w kilka dni,
-
Możliwość sprzedaży mieszkania niezależnie od stanu technicznego,
-
Minimum formalności – dokumentacja i kwestie prawne po stronie firmy,
-
Cena niższa niż na wolnym rynku, ale w zamian za oszczędność czasu i pewność transakcji.
-
Kiedy skup mieszkań do remontu to dobre rozwiązanie?
Skup nieruchomości szczególnie dobrze sprawdza się w sytuacjach, gdy:
-
właściciel nie ma środków na remont,
-
nieruchomość została odziedziczona i spadkobiercy nie chcą zajmować się modernizacją,
-
liczy się szybka sprzedaż – np. z powodu długów, rozwodu, wyjazdu za granicę,
-
lokal jest w złym stanie technicznym, co utrudnia jego sprzedaż na wolnym rynku,
-
nieruchomość ma problemy prawne (zadłużenie, lokatorzy, nieuregulowane sprawy spadkowe).
Przykładem firmy działającej w tym modelu jest Awentin, która od lat specjalizuje się w szybkim skupie nieruchomości, w tym mieszkań wymagających remontu. Firma zapewnia uczciwą wycenę, przejmuje formalności i wypłaca środki w krótkim czasie.
Czy remont zawsze się opłaca?
Wielu właścicieli liczy, że zainwestowany remont automatycznie podniesie wartość mieszkania i zagwarantuje wyższy zysk. W praktyce nie zawsze tak jest:
-
ceny materiałów budowlanych i usług stale rosną,
-
czas potrzebny na remont i sprzedaż oznacza zamrożenie kapitału,
-
kupujący często wolą samodzielnie urządzić mieszkanie według własnych potrzeb.
Dlatego decyzja o remoncie powinna być dobrze przemyślana – uwzględniając realne koszty, czas i ryzyko, że mieszkanie i tak sprzeda się później za cenę niższą od oczekiwanej.
Podsumowanie
Mieszkanie do remontu to szansa, ale i wyzwanie. Z jednej strony można je traktować jako okazję inwestycyjną, z drugiej – jako obciążenie finansowe i czasowe. Każdy właściciel musi odpowiedzieć sobie na pytanie, co jest dla niego ważniejsze: maksymalny zysk czy szybka i bezpieczna sprzedaż.?
Jeśli posiadasz mieszkanie w złym stanie i nie chcesz inwestować w kosztowny remont, skontaktuj się z firmą Awentin Inwestycje – specjalistą w skupie nieruchomości, który pomoże Ci zamienić lokal na gotówkę szybko i bez zbędnych komplikacji.
